札幌市の物件情報

ここでは札幌市を例に、分譲物件及び賃貸物件の家賃相場について考えてみたいと思います。

 

管理人自身が、全国住宅設備機器メーカーの系列子会社に勤務していたので、道内の建設業話はリアルです。

 

さて、

 

札幌市内で3LDK78u程度の新築分譲マンション

 

いくらすると思いますか?

 

実は、ナント2,000万円前半くらいから販売されています。

 

もちろんこれは北海道の地場会社でも安い!といわれるディベロッパーさんの場合ですが品質が悪いわけではありません。

 

※私もこのディベロッパーさんには営業に通っていましたし、よく存じ上げております。

 

クリーンリバーフィネス東札幌スクエア

SUUMO北海道版 札幌市のマンション情報>>

 

札幌市で一般的な物件価格帯ですと、

  • 3LDK70u程度だと2,400万円前後
  • 4LDKだと2,900万円前後

が相場だと思います。

 

もちろんもっと高い物件もありますが、札幌市内の新築分譲マンションですとこのぐらいが1つの目安になるかと思います。

 

 

中古マンションの相場

中古マンションは、札幌市に限って言えば在庫がたくさんあります。

 

札幌の中古マンションの価格は非常に安いです。3LDKで500万円から800万円台ぐらいでも買えるぐらいです。

 

しかしながら気をつけて頂きたいのは

 

築8年以内で見つけてほしい

 

ということ。年式でいうと、2005年以降に新築販売された物件が望ましいということです。

 

というのも私はもともと建設業にいたからわかるのですが、

 

マンションの水回り商品(ユニットバス、トイレ、キッチン、洗面化粧台)は、
ほぼ10年前くらいにバリアフリー仕様になっているから

 

です。

 

それ以前のものは、建築構造自体がバリアフリー仕様になっていないため、室内の段差が多く非常に中途半端な使いづらい物件になっていることが多いのです。

 

そしてマンションというのは、工事が始まってから完成までは約1年かかります。

 

内装の商品を選定するのはその半年程度前になりますから、そのとき売れ筋の商品が採用される仕組みなんです。

 

ですから

 

中古物件の購入を検討する場合は、2005年以降の物件を目安に探す

 

のがいいです。移住の際には、是非このことを頭の片隅に入れておいてください。

 

ちなみにこの探し方の基準は、賃貸物件を借りる時も同様ですね。築8年以内であれば良い設備機器がついています。

 

ただしこれは分譲物件の場合のみです。

 

最初から賃貸市場に向けた廉価版というのもありますから、賃貸アパートなどは安いものしかついていません。

 

建設価格を抑えるために、どうしてもそのようなローコスト仕様になってしまうのです。

 

 

札幌市内の戸建て物件は?

さて、札幌市内の戸建て住宅の分譲価格はいくらぐらいか想像がつきますか?非常にざっくりですが、

 

マンションの分譲価格+ 400万円くらい

 

が新築戸建住宅の価格です。

 

もちろん戸建て住宅の場合は、土地の値段によって大幅に変わりますが、イメージとしてはそのぐらいのニュアンスで捉えておいて良いかと思いますよ。

 

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